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最早启动第二波上海房产投资热的倒是新
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时间：『2002-8-30』 来源: 『』
意识到错失上海的机会将变得不可宽恕。特别是上海作为一个国际大都市的地位和形象已基本确立，香港和上海之间愈来愈紧密的居民亲属的交流探望，公司企业间的经营往来都有利于港商投资上海的房地产。在政策等因素综合激励下，香港大小地产商通过其成员掀起投资上海房产的第三波热潮。
谨慎从事畏惧大陆同行
对此，香港地产代理商美联物业集团有限公司在一招待会上指出，即使供给量的增加可能导致未来上海房产市场竞争激烈且充满艰险，投资内地尤其是上海的高档地产市场，仍将成为不少香港投资者的资金出路。目前上海物业租金回报远超港元利率是重要因素。
不过，在一些海外地产商看来，在上海，地产公司本身的大小并不是项目成功销售的保证。在与国内公司的贴身较量中，港资公司并不绝对占优。
佘耀庭指出：“如果十年前介入，香港地产商则绝对的强，可是近十年大陆发展商已是今非夕比了。首先在产品设计方面，由于内地设计市场业已开放，国际一流的设计公司在内地的活跃程度甚至高于香港，可以说设计资源平台大家无甚差别。其次在建材和设备方面，十年的发展和借鉴，内地可用的材料，或者所见过的东西也基本上不输于香港了。营销和推广中，在４Ａ广告和香港的专业代理商已登陆好几年的情况下，内地也相当熟悉了，内地的商家在营销战中并不处于弱势。在针对本地客户的文化和观念方面，在工程成本进度控制方面，在项目程序和开发程序方面，本地企业已拥有竞争的优势。”
戴德梁行的吴少聪指出：虽然目前上海房产销售火热，但港资地产公司大多还是比较现实，都会不同程度地考虑来自市场的风险，毕竟经过香港市场的起落，能够活下来的都不简单。而不少内地公司在决策时仅凭领导拍拍脑袋，一旦市场波动加剧， |
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作者: 绘图仪
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