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王健林：做房地产行业的幸存者和长寿者
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时间：『2002-8-30』 来源: 『』
以前我说过，１０年内国内房地产企业要有９成以上消亡，市场将被少数大鳄所垄断。现在看来，这个时间要提前。土地出让方式的公开化，很多以前靠关系低价甚至无偿拿地的开发企业前景黯淡，因为许多潮湿发霉的东西如今都要拿到阳光下晒一晒，没有实力的企业终将被市场所淘汰。百年企业是万达的追求目标，住宅房地产提供短线支持，开发商业房地产采取租售结合的方式，与沃尔码、太平洋百货等世界５００强企业强强联手各展所长，租金每年递增滚动发展，通过收取租金企业获得长期稳定的现金流，为企业健康持续发展提供原动力，万达要做房地产行业的幸存者和长寿者。
万达重点开发住宅房地产、商业房地产，要两条腿走路、发展支柱产业。在国内，万达是最早涉足商业房地产Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ项目的，建设商业房地产对企业、对社会都有巨大的贡献。总结起来是四大工程：一是形象工程，万达与世界５００强企业联手开发，树立企业行业强者的形象，奠定万达在全国房地产企业中的地位；二是就业工程，每个城市的Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ能提供相当多的就业岗位，一个较大的项目能让１万人上岗就业；三是税收工程，每个小型Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ可以提供每年六七千万元的税收，一个大型项目可以达到２亿元，仅商业房地产一项，万达可以每年给国家新增税收１０亿元；四是百年工程，中国企业平均寿命只有７年，长期稳定的租金收入让企业立于不败之地。 |
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作者: 罗林
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