虽然濒临大海（东有大鹏湾，西有深圳湾），但深圳地产以前可谓“涉海未深”。地产商真正把“海”摆上地产盛宴还是从1997年开始。金地集团首先以“海景”作为金地海景花园问鼎深圳豪宅市场的第一砝码开始了对“海味”的尝试，成为当时深圳地产市场与东海花园、香榭里花园并驾齐驱的名盘。同时，招商局在蛇口的部分别墅项目也与海景有不少渊源。这一时期，可谓深圳地产处在“海”的萌芽时期，但这时的“海”直接面对收入数倍于深圳的香港同胞和海外人士，仅仅是为少数富裕阶层所垄断的奢侈品。
　　任何产业不为普通消费者所拥有，很难形成一个类别的产业。但若形成，在最初可能是人为的因素，后期却应该是市场的因素。
　　1999年10月滨海大道的开通拉开了深圳地产盛情演绎海文化的序幕，深圳公交及时开通了K204线，把福田至南山的距离缩短在20分钟之内。深圳地产进入了“海”的发展期，滨海大道物业一时成为深圳房地产市场的一大主题，南山后海片区成为上演这一主题的主舞台。由于当时南山楼价水平相对较低，且具整体环境优势，所以大批罗湖、福田的高薪白领阶层加入南山购房大军的行列，使先后出现的招商海月、蔚蓝海岸、创世纪滨海花园、浪琴屿等一批优质楼盘立刻受到市场的青睐，“海”一时成为大量普通消费者可拥有的东西，至此海不再奢侈。
　　同时，从规划设计、建筑设计施工、园林设计施工到建材装饰、家居装饰等方面，深圳地产迅速形成了与滨海住宅相关的系列产业。只有被大多数消费者认可并拥有才能形成真正的产业和市场，深圳地产对“海”不懈追求的过程准确地证明了这一点。
　　某一产业或市场在极度的繁荣之后必然会向更高层次发展。2001年以来，后海又有蓝月湾畔、海岸明珠、海洋之心、西海湾花园等楼盘加入，连同招商海月（二期）、蔚蓝海岸，使深圳地产对海的演绎进入鼎盛时期。如果说滨海大道开通以来，南山后海地产对滨海主题的演绎是“量的积累”的话，深圳湾填海区对滨海文化的演绎则将经历“质的飞跃”。
　　2001年12月6日，令深圳地产界屏息的“红树湾地王拍卖”终于槌落音定，各开发商经过激烈的角逐终于花落泰华地产及百仕达地产。从该宗地所处的地理位置和规划知道，该地块是深圳市区内最后的一片滨海地，面对壮阔的深圳湾、背靠华侨城、世界之窗、锦绣中华等“深圳名胜”、侧畔还有学界关注和深圳人引以自豪的红树林自然保护区，是深圳市区内真正的封顶绝版。它的开发不单是地产的开发，还涉及到市政、人文、景观、环境、生态等诸多方面的问题，是政府继“中心区”之后市政建设的又一重大举措，所以将倍受世人的关注。
　　俗话说：“好的留到最后”。可以料想，更高层次的“滨海”题材房地产升级版本将在此精彩上演，深圳地产界将再次为中国地产创造开发样板，同时也为世界花园城市多缀一颗闪亮的明星。（胡  睿）